Loi Pinel Simulation

Loi Pinel Simulation

Légèrement modifiée, la loi Pinel 2018 a néanmoins toujours pour objectif de soutenir la construction de logements dans les zones dites « tendues ». A l’exceptions des restrictions des zones géographiques, les circumstances d’éligibilité pour profiter des avantages fiscaux de la nouvelle loi Pinel ne changent pas.


Il existe three zones principales éligibles à la loi Pinel (A Bis, A et B1). 31 décembre 2021, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous circumstances de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20180611-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20180611)(CGI, art. 199 novovicies).


La loi Pinel a remplacé la loi Duflot, dans le cadre du plan de relance du logement dont l’objectif est d’atteindre les 500 000 nouveaux logements par an. Découvrez les quartiers de Bordeaux les plus rentables pour un réaliser un investissement et louer en loi Pinel.


Les taux d’emprunt pratiqués par les banques sont encore très attractifs, le recours au crédit immobilier reste l’choice la plus favorable pour optimiser votre investissement immobilier locatif en loi Pinel. Dans le cas d’une opération de défiscalisation avec la loi Pinel à Nice, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel est calculée sur le prix de revient international (prix d’acquisition + frais annexes). Avec la prolongation de son PLH (programme Local de l’Habitat) qui prévoit de construire 5 000 logements chaque année et une politique visant à « donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et éviter l’étalement urbain », investir en loi Pinel à Nantes est une stratégie gagnante.


Il est donc conseillé d’investir dans ces villes à fort potentiel, très prisées par les locataires, telles que Nantes, Bordeaux, la périphérie de Lyon, la région Genevoise, la région parisienne ou encore Toulouse. Une localisation en zone dite tendue, c’est à dire où la demande de logement est supérieure à l’offre, vous assurera une location quasi-permanente. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investissement en loi pinel ne doit pas dépasser le double plafond de 300 000€/an et 5 500€/m². En effet, les biens éligibles sont des biens (maison ou appartement) acquis en pleine propriété neufs ou vendus en état de futur achèvement (Vefa). Les logements anciens en état de rénovation dans le but de remplir les critères du neuf peuvent également bénéficier de la loi Pinel.


Il est possible de bénéficier de la nouvelle réduction d’impôt, au titre d’une même année d’imposition, pour l’acquisition, la development, l’amélioration ou la transformation de deux logements (contre un seul avec le dispositif Scellier), dans la limite d’un plafond par m² de surface liveable repairé à 5 500 € (décret du 29.12.12) et sans pouvoir dépasser 300 000 €. La réduction d’impôt s’applique aux logements pour lesquels le contribuable justifie du respect d’un niveau de performance énergétique globale repairé par le décret du 29 décembre 2012 en fonction du kind de logement concerné.


  • Mais il n’en sera peut-être pas ainsi dans 10 ans.
  • La réduction d’impôt est attainable exclusivement aux logements situés dans des communes classées dans des zones géographiques se caractérisant par un déséquilibre essential entre l’offre et la demande de logements entraînant des toughés d’accès au logement sur le parc locatif existant.
  • Pour que l’abattement fiscal soit effectif, le propriétaire bailleur a pour obligation de signaler l’opération à l’occasion de sa déclaration de revenus.
  • On pense notamment à Nantes, Bordeaux, ou à la périphérie de Lyon et Toulouse.
  • La réduction est répartie sur six ou neuf ans, en fonction de l'engagement de location initial souscrit, à raison d'un sixième ou d'un neuvième de son montant chaque année.
  • Son taux est de 12 % ou 18 %, selon la durée de l'engagement preliminary de location (6 ou 9 ans) et peut être porté à 21 % si le propriétaire proroge son engagement pendant quelques années (voir tableau).

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel à Nantes, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel est calculée sur le prix de revient international (prix d’acquisition + frais annexes).


Décryptage. Il est également necessary de savoir que le dispositif Pinel ne concerne pas uniquement l'immobilier locatif neuf mais qu'il est également potential d'investir en loi Pinel dans l'ancien. Créee en 2014 et extendé jusqu'en 2021 la défiscalisation Pinel, qui remplace le dispositif Duflot, permet une réduction d’impôt. If you have any queries pertaining to wherever and how to use Loi Pinel c'est quoi, you can call us at our own web site. Elle a pour objectif de déduire de votre impôt une partie de votre investissement locatif, dans la limite de 300 000€ par an.


Il s’agit de la région parisienne, des grandes métropoles de province et de la majorité des communes de plus de 250.000 habitants (zones A bis, A, et B1). Les villes de moins de 250.000 âmes, (zones B2 et C du dispositif), sont désormais exclues du Pinel (voir précisions en début d'article). Votre opération Pinel se place sous le régime fiscal des locations vides, ou régime des revenus fonciers.


Découvrez toutes les informations family members à l'investissement locatif en loi Pinel à Toulouse mais aussi toutes les bonnes raisons d'investir dans la ville rose. En outre, si le dispositif de la loi Pinel est le plus connu et le plus utilisé en 2019, ce n’est pas le seul moyen de réduire ses impôts avec l’immobilier.


Quelles sont les zones Pinel ?

La zone A compte l'agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d'Azur, l'agglomération genevoise (partie française), les villes de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et d'autres communes où la demande de logements est importante. Cette zone géographique est également éligible à la loi Pinel 2019.